Menos aço, mais eficiência: a inovação estrutural que muda a lógica das obras de grande porte
Projeto desenvolvido no Blue View Tower ampliou a eficiência estrutural, racionalizou o uso de materiais e se consolida como piloto para soluções que poderão ser aplicadas no Senna Tower, empreendimento que promete redefinir o patamar dos edifícios residenciais de grande altura no mundo.
Em um mercado cada vez mais pressionado por eficiência, previsibilidade e rigor técnico, a engenharia estrutural deixou de ocupar um papel meramente operacional para se tornar central na viabilidade econômica de empreendimentos de grande porte. Em edifícios altos, decisões tomadas ainda na fase de concepção impactam diretamente o uso de materiais, a produtividade da obra, a mitigação de riscos e o retorno do investimento.
Nesse contexto, Balneário Camboriú se consolida como um dos principais laboratórios da engenharia aplicada no país com o Blue View Tower, empreendimento com assinatura da FG Empreendimentos e da Talls Solutions, escritório do Grupo FG especializado em consultoria para edifícios altos. O edifício marca uma inflexão relevante no modelo de desenvolvimento estrutural adotado no Brasil ao reunir, desde a fase inicial, engenharia de concepção avançada, coordenação técnica integrada e padrões internacionais de análise.
Com cerca de 160 metros de altura, esbeltez próxima de 1:12 e núcleo excêntrico, o Blue View Tower apresenta características geométricas que elevam significativamente o grau de complexidade estrutural e dinâmica. Mais do que responder a esses desafios, o projeto foi concebido como uma plataforma de inovação aplicada, na qual a engenharia atua desde a origem como instrumento de racionalização econômica, controle técnico e previsibilidade executiva.
O design estrutural do empreendimento foi liderado pelo engenheiro Fatih Yalniz, profissional com mais de 25 anos de experiência em arranha-céus em Nova York, em parceria técnica com a Talls Solutions e com o projetista nacional Guilherme Lanzi, da Óptima Engenharia. O arranjo reforça um modelo de governança técnica colaborativa, alinhado às melhores práticas internacionais.
Segundo Stéphane Domeneghini, diretora executiva da Talls Solutions, o empreendimento representa uma mudança estrutural na forma como a engenharia passa a ser incorporada aos projetos de grande porte. “Quando a engenharia participa da concepção desde o início, é possível integrar desempenho estrutural, viabilidade executiva e uso mais racional de materiais. Isso eleva significativamente o nível de previsibilidade do projeto e da obra como um todo”, afirma.
Engenharia de concepção como ativo econômico
Para chegar à solução estrutural adotada no Blue View Tower, foram desenvolvidos mais de 200 modelos com avaliações estruturais distintas, testando cenários de comportamento, consumo de materiais e desempenho global da estrutura. Esse processo resultou em uma performance superior em mais de 60% ao padrão histórico da FG, que já operava acima da média de mercado em taxas e índices técnicos. O dado evidencia o impacto direto da engenharia de concepção avançada na eficiência econômica e na previsibilidade do empreendimento.
A precisão dos modelos estruturais e a integração entre concepção, verificação e detalhamento executivo resultaram em ganhos relevantes de eficiência material, clareza na definição de quantitativos e maior segurança na contratação de serviços ainda nas fases iniciais. Em um setor historicamente marcado por revisões tardias e ajustes em obra, esse nível de antecipação se traduz em vantagem competitiva e mitigação de riscos.
Para Gustavo Simas, diretor de produção da FG Empreendimentos, o impacto da engenharia antecipada é direto no canteiro. “Quando a estrutura chega mais resolvida, com decisões técnicas consolidadas desde o início, a obra ganha ritmo, reduz retrabalhos e opera com maior controle de custos e prazos”, destaca.
Core first: industrialização aplicada à construção de edifícios altos
Outro ponto que posiciona o Blue View Tower como projeto de referência é a adoção do sistema executivo conhecido como core first, amplamente utilizado em mercados maduros de edifícios altos. O método prevê a execução antecipada do núcleo estrutural por meio de formas deslizantes, permitindo que o core avance continuamente enquanto os pavimentos são executados na sequência.
A estratégia contribui para a redução do ciclo de pavimento – o que de forma alguma interfere na segurança do projeto e no conforto do usuário -, melhora o controle geométrico e cria condições para ganhos consistentes de produtividade. O empreendimento atua como projeto piloto para avaliação do sistema em escala nacional, com potencial de replicação em empreendimentos ainda mais complexos, como o Senna Tower.
A decisão de executar o núcleo antecipadamente trouxe um desafio técnico central: como garantir a ligação eficiente entre o core executado com formas deslizantes e as demais estruturas do pavimento, sem o uso de esperas convencionais. Após estudos técnicos aprofundados, viagens internacionais e ensaios com fornecedores, a Talls Solutions definiu a adoção de luvas roscadas, solução amplamente utilizada em arranha-céus no exterior, mas ainda pouco difundida no Brasil. A tecnologia garante qualidade nas conexões, maior controle executivo e compatibilidade com o ritmo acelerado da obra.
Segundo Fernanda Matias, engenheira civil e coordenadora técnica de estruturas da Talls Solutions, trata-se de um avanço estrutural para o setor. “São soluções que exigem mais engenharia na origem, mas entregam mais segurança, repetibilidade e desempenho ao longo da obra. É um movimento de maturidade técnica”, afirma.
Um novo papel para a engenharia no mercado imobiliário
Responsável pela concepção estrutural do Blue View Tower, do Senna Tower e pela condução das estruturas e esquadrias de todos os empreendimentos da FG, a Talls Solutions opera hoje com uma base de dados técnica proprietária, construída a partir de projetos de edifícios altos em diferentes níveis de complexidade. Ao reposicionar a engenharia estrutural como ativo estratégico, e não apenas como etapa técnica, o grupo antecipa tendências globais e contribui para elevar o patamar da construção de edifícios altos no Brasil, aproximando o país das melhores práticas internacionais em desempenho, eficiência e governança técnica.
Crédito: FG Empreendimentos
