Fulwood atinge ocupação recorde, de 98,36%, em 2024
Pela primeira vez em 30 anos, a incorporadora está desenvolvendo, simultaneamente, quatro condomínios logísticos, somando 160 mil m² de ABL para entrega em 2025
Uma das principais empresas do setor de condomínios logístico-industriais do Brasil, a Fulwood anuncia ocupação recorde em 2024, atingindo a marca de 98,36%, com vacância inferior ao mercado, que registrou resultado histórico, de 9,33%. Confiante na manutenção dos bons números em 2025, pela primeira vez ao longo de mais de 30 anos de atuação no setor, a Fulwood está construindo, simultaneamente, quatro condomínios logísticos que, juntos, dispõem de 160 mil m² de ABL (área bruta locável) para inauguração neste ano.
Segundo Gilson Schilis, CEO da Fulwood, o momento está propício, sobretudo, para o mercado de galpões logísticos de alto padrão no Brasil. “Atuamos em um dos setores mais dinâmicos do mercado imobiliário comercial e temos nos dedicado a oferecer o máximo de tecnologia para tornar nossos empreendimentos ainda mais eficientes aos clientes, que seguem os mais rigorosos níveis de governança e optam por condomínios alinhados a esses valores.
Na vanguarda quando o assunto é sustentabilidade, a Fulwood detém o primeiro condomínio logístico do país com o nível Platinum da certificação LEED O+M (Operação e Manutenção), focada na eficiência operacional e manutenção de edifícios já existentes. O reconhecimento foi concedido no ano passado ao FW5 – Extrema Business Park – Bloco 2, localizado na cidade de Extrema, em Minas Gerais. O empreendimento é considerado modelo de eficiência e tecnologia de ponta, quando se trata do armazenamento de mercadorias.
Com absorção líquida ultrapassando 1,5 milhão de m², o setor de condomínios logísticos foi impulsionado em 2024 por diversos fatores, como o crescimento do e-commerce, a expansão de operações logísticas e a alta demanda em regiões estratégicas.
Em 2025, a Fulwood ampliará sua atuação regional. Dentre os quatro empreendimentos que entregará, está o GCR Business Park, na cidade de Governador Celso Ramos, a primeira aposta da Companhia em Santa Catarina. “Trata-se de uma região com localização estratégica, com taxa de vacância de galpões logísticos de apenas 3%, enquanto o mercado nacional está próximo de 10%, portanto, acreditamos que rapidamente será ocupado”, valoriza Schilis.
O estado de São Paulo continua liderando o mercado de galpões logísticos, com destaque para a cidade de Guarulhos. Em abril, a Fulwood inaugurará o Guarulhos Business Park, um empreendimento triple A, que segue os mais altos padrões para certificações internacionais. Com localização privilegiada, em frente à Rod. Ayrton Senna e com interligação à Av. Jacu Pêssego, com ligação entre o Aeroporto de Cargas de Guarulhos ao Porto de Santos.
Em Minas Gerais, um dos três estados com maior participação no PIB (Produto Interno Bruto), está o segundo maior mercado da Fulwood, que recebe investimentos da Companhia há mais de dez anos. Do total de 18 parques logísticos sob gestão, quase metade está na região. São o Betim Business Park, em Betim, e quatro empreendimentos em Extrema: Fernão Dias Business Park, FW Extrema 3, Unique Business Park e o Extrema Business Park. Na mesma cidade, está em desenvolvimento o Infinity Business Park, construído em três fases, sendo que a primeira delas tem inauguração prevista o mês de maio, além do projeto de Pouso Alegre, que terá a sua primeira fase inaugurada em dezembro. Após as inaugurações, a Fulwood contabilizará 1 milhão de m² de área bruta locável no estado.
A Fulwood está otimista com o setor, diante da alta demanda do e-commerce e do aquecimento do modelo built to suit (BTS). É o caso do Pouso Alegre Business Park, que já conta com 36% de sua capacidade locada. “Neste momento, estamos com mais de dez propostas em avaliação e a maioria contempla terrenos já licenciados e com portaria construída. Em questão de sete a oito meses, conseguimos entregar o galpão pronto para operar”, conclui o executivo.
