Habitare lança financiamento imobiliário pioneiro via blockchain para captar R$ 25 milhões com a emissão de CRIs em plataforma de crowdfunding

A Habitare, incorporadora imobiliária especializada em empreendimentos de smart living e wellness, estruturou uma operação em conjunto com a OPEA e sua vertical de tecnologia NGT (NexuGrid Technology) para emitir um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) de até R$ 25 milhões via crowdfunding na plataforma INCO. A companhia é a primeira do setor a ter financiamento imobiliário via blockchain e crowdfunding, com o smart contract sendo utilizado como garantia da operação.

A primeira tranche, no valor de R$ 3 milhões, foi captada em tempo recorde: menos de 9 horas, refletindo o diferencial e aderência do mercado a esse tipo de operação após a Resolução CVM 88, que prevê o uso de investimentos coletivos para distribuição do CRI. 

A tokenização da Habitare difere do padrão, que costuma apenas registrar documentos em PDF na blockchain. A empresa utiliza o modelo de “recebíveis chipados” da NGT, onde os contratos de compra e venda já nascem nativamente como smart contracts — contratos inteligentes e autoexecutáveis utilizados como garantia da operação. O sistema orquestra toda a vida financeira do contrato: emite boletos, realiza conciliações bancárias e, em caso de inadimplência, aciona negativações no Serasa e protestos em cartório de forma autônoma, sem intervenção humana.

Essa tecnologia pioneira tem sido aplicada em dois empreendimentos que somam mais de 160 milhões de VGV – da Habitare. Com o risco da operação mitigado pela automação total da carteira, a Habitare garante uma redução expressiva no seu custo de captação, acessando taxas mais atrativas que as do financiamento padrão.

“Para nós, a tecnologia não é um acessório de marketing, mas sim uma infraestrutura invisível que gera eficiência para a vida real. Ao adotarmos os contratos inteligentes desde o primeiro dia, entregamos uma governança de dados incontestável para os investidores e consolidamos a Habitare como uma plataforma institucional transparente”, afirma Roberto Coutinho, CEO da Habitare.

Vitor Mello, head da área de Imobiliário da Opea, explica que a operação é notável por suas frentes de inovação: a adequação à Resolução CVM 88 para investimentos coletivos e o uso de tokenização para as garantias/lastro. “A operação demonstra a capacidade da Opea em inovar e trazer canais de distribuição diferenciados para os parceiros, de acordo com as necessidades e objetivos específicos de cada um”.

“Além disso, a gestão e autoexecução desse tipo de contrato é feita de maneira segura, ágil e eficiente, com todos os eventos registrados em tempo real na blockchain, o que gera uma trilha de informações e registros altamente transparente, rastreável e auditável durante todo o ciclo de vida da operação”, detalha Mello.

O movimento ocorre em um momento econômico decisivo, com a poupança registrando uma fuga de capital de R$ 23,5 bilhões apenas em janeiro de 2026 e o mercado de crowdfunding de investimentos atingindo quase R$ 4 bilhões captados, em 2025, segundo dados da Comissão de Valores Mobiliários (CMV).

Sobre a Opea

A Opea é o hub de soluções de crédito estruturado que impulsiona negócios e resultados de empresas, estruturadores e investidores. Com uma rede de soluções integradas, reúne conhecimento profundo de indústrias, tecnologias e inovações que impulsionam operações escaláveis via mercado de capitais. Sempre parceira, atua sintonia com cada operação, garantindo os resultados que promovem a verdadeira transformação.  www.opea.com.br

Sobre a Habitare

A Habitare é uma incorporadora imobiliária especializada em empreendimentos de smart living e wellness. Fundada em 2020, em Niterói (RJ), por Roberto Coutinho, executivo com mais de 20 anos de experiência em liderança, gestão corporativa e incorporação imobiliária, a empresa realiza projetos voltados tanto para moradores quanto para investidores

Com uma proposta baseada no conceito de smart living, seus empreendimentos são pensados para otimizar a experiência do morador por meio de plantas funcionais, arquitetura autoral, integração de serviços, uso misto, conveniência, redução de custos operacionais e sustentabilidade. Os projetos contam com energia solar e soluções de eficiência energética, além de sistemas que reduzem ou eliminam a dependência de gás nas unidades, contribuindo para maior segurança, menor custo condominial e uma operação mais sustentável no dia a dia.