Setor aquecido e aposta em galpões Triple A garantem uma das menores taxas de vacância do país em Navegantes
Excelência na logística, desempenho estratégico e eficiência operacional são atrativos do modelo de galpão logístico utilizado em expansão do Navepark
Em todo o país, a procura por galpões logísticos é elevada e o mercado está mais aquecido do que nunca. Segundo dados divulgados pela Colliers, multinacional de serviços corporativos imobiliários, as novas locações no primeiro trimestre de 2025 superaram a marca de 1 milhão de metros quadrados. A valorização da área construída chega a 34% nos últimos três anos. Apesar da maior concentração de espaços no eixo Rio-SP, quem desponta como uma região promissora para o setor é Santa Catarina, com 53 mil metros quadrados disponíveis para locação.
O estado, que sempre foi uma referência em eficiência logística, vive o melhor momento dos últimos cinco anos e tem se consolidado como um dos destinos mais estratégicos do Brasil para operações de importação, armazenagem e distribuição. O ambiente tributário, por exemplo, faz toda a diferença nesse cenário, com incentivos relevantes por meio dos TTDs, tornando a operação mais competitiva para as empresas que escolhem Santa Catarina como base.
Em Navegantes, no litoral norte, o complexo empresarial, industrial e logístico Navepark, registra os efeitos desse crescimento em um município que oferece um dos menores ISS do Brasil (apenas 2%). Isso, aliado à proximidade de dois portos importantes – Porto de Navegantes e o Porto de Itajaí, ambos a menos de 15 minutos – cria um ambiente logístico altamente eficiente.
Nesse cenário, o modelo que surge como carro-chefe para responder às necessidades crescentes de operações, é o de galpões conhecidos como “Triple A” (ou AAA). São estruturas de alta qualidade e desempenho, caracterizadas por uma maior altura, pisos ultra-resistentes, localização estratégica e sistemas de segurança avançados.
A disponibilidade desse tipo de estrutura no complexo tem dado resultado, impactando diretamente na diminuição da taxa de vacância do Navepark. Esse índice, que equivale ao percentual de um espaço físico que está desocupado e disponível para locação, tem diminuído no Brasil, mas registra números ainda mais surpreendentes na região do empreendimento. Enquanto a nível nacional, a taxa de vacância dos galpões logísticos está na ordem de 10%, Santa Catarina registra um índice de 5% e Navegantes, 3% – um reflexo da alta demanda por esse tipo de negócio.
“O Navepark está no momento mais maduro para o investidor. Estamos no ciclo certo de entrada, com um cenário nacional de incertezas macroeconômicas e juros ainda elevados, o que historicamente sempre representou o melhor momento para aquisição de ativos reais. Quando os juros começarem a recuar, o que já está no radar, veremos uma pressão natural nos preços dos terrenos e ativos logísticos. E a valorização acompanhará o movimento da queda dos juros, como já ocorreu em ciclos anteriores”, destaca Thiago Cabral, CEO da ABC & Embralot.
Atrativos a empresários
O empresário gaúcho Cristiano Grillo, de Caxias do Sul, encontrou em Santa Catarina o local perfeito para expandir seus negócios. Proprietário da Metalmatrix, empresa fabricante de abraçadeiras metálicas com sede no Rio Grande do Sul, ele percebeu o potencial do mercado catarinense e instalou seu Centro de Distribuição na região. “Encontrei em Navegantes a chance de levar a Metalmatrix a outros patamares”, ressalta Grillo sobre o polo logístico Navepark.
Para ele, a localização estratégica, a 600km do Sul e do Sudeste, e a infraestrutura completa foram determinantes para dar este passo. “Fornecemos para todo o Brasil e, também, para o exterior. Essa qualidade logística agrega muito ao nosso desempenho com entregas mais rápidas e eficazes. Precisamos de espaço, altura, facilidades e experiência, e o Navepark nos oferece tudo isso”, afirma Grillo.
Galpões Triple A
Com a ampliação do Navepark já em curso, mais de cem galpões triple A como o utilizado pela Metalmatrix estão sendo ofertados no mercado logístico do litoral norte catarinense. Essa é a classificação mais alta em termos de qualidade e desempenho de galpões desse tipo, com 15m de altura, sistemas avançados de climatização, monitoramento de segurança e espaços adequados para manuseio, descarregamento e armazenamento.
A título de comparação, em galpões convencionais, a falta destes recursos de tecnologia, espaço e gerenciamento, pode resultar em custos mais altos e maiores vulnerabilidades para a operação. Outra característica que torna o Triple A uma aposta de sucesso é a localização dos galpões, em áreas de fácil acesso a rodovias, portos e centros urbanos. Essa localização pode e vai favorecer a logística de transporte, reduzindo custos e tempos de entrega.
Além da proximidade de cerca de 10 km da Portonave e também do Aeroporto Internacional de Navegantes, o Navepark fica localizado há 13 km do Porto de Itajaí e, seguindo para o norte do Estado, há 85 km do Porto de São Francisco do Sul e 150 km do Porto de Itapoá.
O local ainda conta com um ecossistema inteligente para empresas, com segurança 24 horas por dia e sete dias por semana, salas de reuniões, restaurante, cafeteria, auditório, heliponto homologado, centro de convenções e área de lazer e conveniência para os empresários, seus funcionários e terceirizados, a exemplo dos caminhoneiros.
“Temos tecnologia de ponta, questões tributárias facilitadas, baixa taxa de vacância e uma localização privilegiada. Mas o contexto favorável vai além da logística. A região do litoral norte se destaca pela qualidade de vida, com infraestrutura urbana, segurança e atrativos que a transformaram em destino desejado para empresas e profissionais de todo o Brasil. Por tudo isso, tenho convicção de que o novo ciclo da logística catarinense já começou e o timing para quem deseja se posicionar é agora”, finaliza Cabral.
